documente

Contractele de închiriere sunt valabile şi fără înregistrarea la fisc

Nu de puţine ori am întâlnit percepţia cum că proprietarii nu încheie contract scris cu chiriaşii pentru a nu declara venitul şi a nu plăti impozit, corelativ cu concluzia că un contract scris dar neînregistrat la fisc este nevalabil.

Nimic mai fals. În primul rând, contractul de închiriere este un contract consensual, ceea ce înseamnă că el se încheie în mod valabil prin acordul de voinţă dintre proprietar şi chiriaş. Forma scrisă a contractului se cere numai pentru probă, ceea ce înseamnă că fiecare din părţi poate dovedi faţă de terţi existenţa şi cuprinsul contractului numai prin înscrisul constatator, nu prin declaraţii sau martori.

Citeste intreg articolul »

  • Share/Bookmark

Cine e obligat sa depuna declaratia de venit si cum se completeaza!

Ai avut anul trecut venituri din salarii sau din comert, respectiv ai cumparat si ai vandut produse, esti avocat sau notar sau iti primesti o parte de salariu pe contract pe drepturi de autor? Atunci esti obligat sa-ti declari veniturile si sa depui declaratia pana pe 17 mai la administratia fiscala de care apartii. (Vezi aici adresele administratiilor fiscale!)

Cine e obligat sa depuna declaratia de venit si cum se completeaza!
Alte venituri pe care trebuie sa le mai declari sunt cele din chirii sau cele obtinute din arenda, respectiv daca ai lasat pe cineva sa foloseasca o parte din terenurile agricole pe care le ai si primesti lunar o suma de la respectivul chirias.
Bineinteles ca daca nu depui la termen Declaratia 200 risti amenzi cuprinse intre 10 si 100 de lei.
De exemplu, daca ai persoane in intretinere sau ai cheltuit niste sume de bani ca sa pui termopane la casa, respectiv sa o reabilitezi termic sau daca esti membru de sindicat si cotizezi lunar o suma de bani, poti sa scazi aceste cheltuieli din totalul veniturilor.
Sumele care pot fi deduse variaza in functie de persoanele in intretinere, dar nu pot depasi 630 de lei.
Trebuie sa stii insa ca exista o deducere de baza, respectiv o suma de 250 de lei din venitul tau pe care statul nu ti-o impoziteaza.
Pe langa cei 250 de lei, pentru fiecare copil pe care il ai in intretinere poti scadea cate o suta de lei pe luna din calculul venitului total anual pe care statul ar urma sa il impoziteze.
Daca nu stiti cum sa completati Declaratia 200 pe site-ul ANAF gasiti instructiuni detaliate despre ce trebuie sa scrieti. (Apasa aici pentru a vedea cum se completeaza Declaratia 200!).
Sursa: incont.ro
  • Share/Bookmark

Acte necesare pentru obtinerea ajutorului de somaj

Lista completa pentru a solicita ajutorul de somaj

ajutorului-de-somajFoarte multe persoane sunt in situatia de a solicita ajutorul de somaj.este important sa stim cine beneficiaza de ajutorul de somaj si ce acte sunt necesare cand solicitam acest serviciu.

1. Actul de identitate, in original si copie;
2. Actele de studii si de calificare, in original si copie;
3. Certificatul de nastere, in original si copie;
4. Certificatul de casatorie, in original si copie;
5. Adeverinta medicala, din care sa rezulte ca este apta de munca sau ca are eventuale restrictii medicale;
6. Actele eliberate de organele financiare teritoriale,din care sa rezulte ca nu realizeaza venituri sau ca realizeaza din activitati autorizate potrivit legii venituri mai mici decit indemnizatia de somaj;
7. Declaratia pe proprie raspundere din care sa rezulte ca nu are loc de munca, nu realizeaza venituri sau ca realizeaza din activitati autorizate potrivit legii mai mici decit indemnizatia de somaj.

In afara actelor si documentelor enumerate mai sus care trebuiesc prezentate de toate categoriile de solicitanti de indemnizatie de somaj, cererea pentru acordarea indemnizatiei de somaj va fi insotita, dupa caz, si de :

A. In cazul persoanelor provenite din munca :

Citeste intreg articolul »

  • Share/Bookmark

Procedura supralegalizarii actelor oficiale romane

Procedura de supralegalizare a actelor oficiale romane are la baza urmatoarele acte normative:

Art. 1 alin. 2 din Legea nr. 105/1992 cu privire la reglementarea raporturilor de drept international privat „In intelesul prezentei legi, raporturile de drept international privat sunt raporturile civile, comerciale, de munca, de procedura civila si alte raporturi de drept privat cu element de extraneitate.”
Art.162 alin.4 din Legea nr. 105/1992 cu privire la reglementarea raporturilor de drept international privat „Supralegalizarea actelor intocmite sau legalizate de instante romane se face, din partea autoritatilor romane, de catre Ministerul Justitiei si Ministerul Afacerilor Externe”

Art.57 alin. (1) din Legea notarilor publici si a activitatii notariale nr.36/1995: „In cazul in care, pentru valabilitatea in strainatate a actului notarial este necesara supralegalizarea semnaturii si sigiliului notarului public de catre Ministerul Justitiei, Ministerul Afacerilor Externe si misiunea diplomatica sau oficiul consular din Romania ale statului in care actul urmeaza a fi folosit, notarul public va pune in vedere partii obligatia indeplinirii acestei cerinte”.

Citeste intreg articolul »

  • Share/Bookmark

Băncile, obligate să modifice aproape toate contractele de credit în 2010

De la mijlocul acestui an, persoanele fizice vor rambursa creditele ipotecare şi de consum cu dobânzi variabile fără să plătească vreun comision, potrivit unui proiect de ordonanţă de urgenţă elaborat de Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC) pentru transpunerea şi implementarea în legislaţia naţională a Directivei 2008/48/CE a Parlamentului European şi a Consiliului, care devine obligatorie pentru toate statele membre din 11 iunie.

În cazul împrumuturilor cu dobânzi fixe, banca va putea cere pentru rambursări anticipate o compensaţie de cel mult 0,5% din principalul rămas de plată pentru scadenţe de sub un an şi maximum 1% la perioade mai mari de un an rămase din maturitatea iniţială.

Ideea legiuitorului european a fost să asigure o mai bună circulaţie a serviciilor, astfel încât clienţii să poată pleca dacă vor găsi condiţii mai bune în altă parte. Este vorba de mobilitatea consumatorului. În cazul dobânzilor negociate la un nivel fix, s-a convenit că beneficiarul trebuie să plătească, dar o suma mai mică, pentru a-şi putea refinanţa împrumuturile, a declarat Mihail Meiu, director în ANPC, pentru Mediafax.

Citeste intreg articolul »

  • Share/Bookmark

Care sunt documentele necesare la monitorizarea fondurilor europene

Cei care au beneficiat de finantari europene trebuie sa prezinte, atunci cand sunt verificati, codul proiectului, mentiunea ca acesta este finantat printr-un anumit program operational, precum si documentele justificative originale.

De exemplu, in cadrul proiectelor finantate prin POR, trebuie sa existe atat pe documentele originale, cat  si pe facturile originale a sumelor decontate partial, mentiunea ”Proiect finantat din POR 2007 – 2013”.

Pentru a verifica eligibilitatea cheltuielilor, se solicita documente doar pentru cele eligibile, incluse pentru decontare in cererea de rambursare si pentru care au fost verificate documentele originale, cu ocazia vizitei. (Citeste aici mai multe despre cum esti monitorizat dupa ce iei bani europeni)

Reprezentantii Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei (MDRL), care administreaza Programul Operational Regional (POR), spun pentru startups.ro ca bunurile, serviciile si lucrarile achizitionate sunt inregistrate in contabilitatea beneficiarului in conturi analitice pentru proiect.

Citeste intreg articolul »

  • Share/Bookmark

Pactul de preferinta si antecontractul in materie comerciala

Antecontractul are rolul de a oferi partilor certitudinea ca nici una dintre acestea nu isi va modifica sau anula intentia realizarii contractului. Acesta trebuie sa cuprinda, mentiuni cu privire la bunul ce urmeaza a fi vandut si pretul pentru care urmeaza a se face vanzarea[1].

Antecontractul ( promisiunea de vanzare)

Nereglementata de Codul Civil, institutia antecontractului este recunoscuta in practica si in doctrina, prin faptul ca nu se poate invalida conventia prin care partile se obliga reciproc sa incheie in viitor un anume contract.

Asimilat unei conventii, antecontractului ii sunt aplicabile dispozitiile art. 942 si urm. Cod civil, trebuind sa indeplineasca toate conditiile esentiale pentru validitatea oricarei conventii, conditii reglementate in art. 948 Cod civil (capacitatea de a conctracta, consimtamantul valabil al partilor, o cauza licita si un obiect determinat).

Citeste intreg articolul »

  • Share/Bookmark

Extrasele de Carte Funciară vor putea fi scoase de pe internet din 2010

Românii îşi vor putea scoate, de la începutul anului viitor, extrasele de Carte Funciară (CF) direct de pe internet în schimbul unei sume de 10-15 lei, în condiţiile în care Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) a trecut în format digital 90% din Cartea Funciară.

Încă de la înfiinţarea ANCPI, din anul 2005, s-a început un intens proces de informatizare a sistemului funciar românesc.

„În acest moment, 90% din Cărţile Funciare sunt informatizate, iar până la sfărşitul anului românii îşi vor putea scoate extrasele CF de pe internet“, a declarat pentru capital.ro Adrian Nica, purtătorul de cuvânt al ANCPI.

Citeste intreg articolul »

  • Share/Bookmark

Principalele etape pentru infiintari firme

Va prezentam principalele etape pentru infiintare societate comerciala

1. Stabilirea obiectelor de activitate

Alegerea obiectului de activitate al firmei, potrivit clasificarii din codul CAEN; stabilirea obiectului principal de activitate si a obiectelor secundare de activitate.

2. Alegerea formei juridice

societatea cu raspundere limitata

Asociatii nu au calitatea de comercianti si nu raspund de datoriile societatii decat in limita aporturilor. Capitalul social e divizat in parti sociale egale care trebuie sa aiba o valoare minima de 10 lei fiecare.
Societatea va fi condusa de  adunarea generala a asociatilor, iar administrarea societatii si reprezentarea ei in relatiile cu tertele persoane se va face de catre administratori, puterile lor fiind nelimitate.
Societatea cu raspundere limitata cunoaste o forma aparte: societatea cu raspundere limitata cu asociat unic. O persoana fizica sau juridica nu poate fi asociat unic decat intr-o singura societate cu raspundere limitata.

societatea in nume colectiv

Se caracterizeaza prin faptul ca asociatii acestei forme de societate au, in general, calitatea de comercianti si raspund solidar si nelimitat  pentru operatiunile indeplinite in numele societatii de persoanele care o reprezinta.
Asociatii care reprezinta majoritatea absoluta a capitalului social pot alege unul sau mai multi administratori dintre ei, fixandu-le puterile, durata insarcinarii si eventuala lor remuneratie.

societatea in comandita simpla

O parte dintre asociati, numiti comanditati, au de regula calitatea de comercianti si raspund solidar si nelimitat de datoriile societatii, iar o alta parte, comanditarii, raspund doar pana la concurenta aporturilor subscrise de fiecare.

societatea pe actiuni

Asociatii societatii pe actiuni nu raspund decat in limita capitalului social subscris. Se particularizeaza prin faptul ca poarta denumirea de actionari, fiind posesorii unor valori mobiliare (actiuni) primite in schimbul aporturilor. Capitalul social este reprezentat prin actiuni emise de societate, care, dupa modul de transmitere, pot fi nominative sau la purtator. Actiunile au o valoare egala care nu poate fi mai mica de 0,1 lei. Numarul actionarilor in societatea pe actiuni nu poate fi mai mic de 2.

societatea in comandita pe actiuni

Capitalul social este divizat in actiuni, iar asociatii se impart in comanditati si comanditari. Administrarea societatii este incredintata unuia sau mai multor asociati comanditati.

3. Alegerea numelui firmei si a emblemei societatii

Stabilirea numelui noii societati (firma) si emblema. Verificarea disponibilitatii numelui de firma o puteti face pe website-ul oficial al Registrului Comertului: http://recom.onrc.ro/index.htmuser: guest, parola: guest

  • firma si emblema se stabileste de asociati si trebuie sa se deosebeasca de firma si emblema altor societati;
  • firma si emblema nu trebuie sa contina cuvinte sau sintagme specifice institutiilor si autoritatilor publice centrale sau locale, decat cu aprobari speciale;
  • firma si emblema se verifica la Registrul Comertului corespunzator locatiei sediului firmei, primind dovada inregistrarii si rezervarii. Prin inscrierea acestora la registrul comertului se dobandeste dreptul de  folosinta exclusiva a firmei si a emblemei.

4. Actul constitutiv al noii societatii comerciale

Actul constitutiv se intocmeste in conformitate cu forma de organizare juridica aleasa de asociati pentru noua societate.

  • Pentru intocmirea actului constitutiv se recomanda apelarea la consultanta de specialitate.
  • La semnarea actului constitutiv sunt necesare urmatoarele:
  • actele de identificare ale asociatilor, administratorilor sau reprezentantilor persoane fizice (pasaport, carte de indentitate) si persoane juridice(statut, certificat de inmatriculare, certificat de bonitate bancara);
  • cazierul fiscal pentru asociatii si administratorii cetateni romani si/sau Declaratie de bonitate autentificata de notarul public in cazul asociatilor si administratorilor cetateni straini.

Actul constitutiv al noii societati se semneaza, in fata notarului public sau a avocatului.

  • semnarea actului constitutiv al noii firme (societati comerciale) se poate face direct de catre toti asociatii sau prin imputernicit cu procura speciala autentica;
  • cetatenii straini, care nu cunosc limba romana, semneaza actul constitutiv in prezenta unui interpret autorizat.

5. Alegerea sediului social

Sediul social al societatii poate fi stabilit intr-un spatiu proprietatea unuia sau a mai multor asociati ori intr-un spatiu aflat in folosinta acestora (conform baza unui contract de inchiriere, subinchiriere, comodat etc.).
Dovada se constituie prin actele urmatoare:

  • Contract de vanzare-cumparare
  • Contract de inchiriere sau subinchiriere
  • Contract de asociere in participatiune
  • Contract de leasing imobiliar
  • Contract de comodat, de uz, uzufruct
  • Certificat de mostenitor
  • Extras din cartea funciara
  • Aportul in bani la capitalul social este obligatoriu la constituirea oricarei forme de societate. Aporturile in numerar se depun la orice banca sau la C.E.C.
  • Se platesc taxa judiciara si taxa de timbru pentru inmatricularea societatii comerciale.

6. Capitalul social , taxe judiciare

7. Inregistrarea la Registrul Comertului

Solicitarea efectuarii inregistrarii in Registrul Comertului se face la Biroul Unic din cadrul Oficiului Registrului Comertului de pe langa tribunalul in a carui raza se va afla sediul societatii, de catre fondatori, administratori (reprezentantii acestora), precum si de orice persoana interesata, conform legii, precum un reprezentant Consultia Pro Jobs.
La Oficiul Registrului Comertului au loc urmatoarele formalitati:

  • se verificarea daca dosarul de infiintare a societatii comerciale depus contine toate documentele necesare;
  • judecatorul delegat de Tribunalul teritorial verifica legalitatea actelor depuse si dispune autorizarea inmatricularii societatii
  • Se transmite spre publicare in Monitorul Oficial al Romaniei incheierea judecatorului delegat;
  • inmatricularea societatii;
  • eliberarea catre asociati sau reprezentanti a certificatului de inmatriculare, a incheierii judecatorului delegat si a unui certificat constatator.

8. Avize si autorizatii functionare

Toate avizele sau actele de autorizare vor fi solicitate autoritatilor publice in functie de obiectul de activitate al societatii. Pentru a incepe activitatea comerciala propriu-zisa la Registrul Comertului, se obtin autorizatiile si avizele necesare functionarii legale a societatii.

  • Share/Bookmark

Documente necesare pentru eliberarea unei carti de identitate

Documentele obligatorii, indiferent de motivul pentru care se elibereaza actul de identitate, sunt urmatoarele:

- cererea pentru eliberarea actului de identitate;
- certificatul de nastere al solicitantului si ale copiilor cu varsta mai mica de 14 ani;
- documentul cu care se face dovada adresei de domiciliu;
- chitanta reprezentand contravaloarea cartii de identitate, respectiv 7 lei;
- timbru fiscal in valoare de 4 lei sau documentul cu care se face dovada achitarii, in conditiile legii, a taxei extrajudiciare de timbru.

Pe langa documentele prezentate mai sus, sunt necesare, de asemenea, si alte documente, in functie de motivul pentru care se solicita eliberarea cartii de identitate si de starea civila a solicitantului, astfel:

1. In cazul eliberarii cartii de identitate la implinirea varstei de 14 ani:
- actul de identitate al unuia dintre parinti sau al reprezentantului legal;
- certificatul de casatorie al parintilor sau, dupa caz, hotararea judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care se stabileste caruia dintre parinti ii este incredintat minorul, daca parintii sunt divortati.

Minorul depune cererea pentru eliberarea actului de identitate, insotit de unul dintre parinti sau, dupa caz, de reprezentantul sau legal, de persoana desemnata din cadrul centrului specializat aflat sub autoritatea serviciului public de asistenta sociala sau de persoana careia i-a fost incredintat in plasament.

In situatia in care parintii au domicilii diferite, cererea pentru eliberarea actului de identitate se semneaza de parintele la care minorul are domiciliul, in conditiile legii.

Pentru minorul care, desi a fost incredintat prin hotarare judecatoreasca, unuia dintre parinti, locuieste statornic la celalalt parinte, se solicita declaratia de consimtamant a parintelui caruia i-a fost incredintat din care sa rezulte ca este de acord ca in actul de identitate al minorului sa fie inscrisa adresa la care acesta locuieste statornic.

Eliberarea primului act de identitate nu se poate face pe baza de procura speciala.

2. In cazul persoanelor casatorite/divortate/vaduve:
- certificatul de casatorie/hotararea de divort definitiva si irevocabila/certificatul de deces al sotului decedat.

3. In cazul pierderii, furtului, distrugerii sau deteriorarii actului de identitate:
- un document oficial cu fotografie de data recenta, pentru certificarea identitatii.

  • Share/Bookmark