Nu de puţine ori am întâlnit percepţia cum că proprietarii nu încheie contract scris cu chiriaşii pentru a nu declara venitul şi a nu plăti impozit, corelativ cu concluzia că un contract scris dar neînregistrat la fisc este nevalabil.
Nimic mai fals. În primul rând, contractul de închiriere este un contract consensual, ceea ce înseamnă că el se încheie în mod valabil prin acordul de voinţă dintre proprietar şi chiriaş. Forma scrisă a contractului se cere numai pentru probă, ceea ce înseamnă că fiecare din părţi poate dovedi faţă de terţi existenţa şi cuprinsul contractului numai prin înscrisul constatator, nu prin declaraţii sau martori.
Cu alte cuvinte, nu există nicio condiţionare de înregistrarea la administraţia finanţelor publice pentru valabilitatea contractului de închiriere. El se încheie prin acordul de voinţă, încheierea unui înscris în acest sens fiind impusă de obligaţia proprietarului de a se înregistra ca plătitor de impozit pe veniturile din cedarea folosinţei bunurilor (chirii, mai simplu spus). Chiriaşul nu are nicio legătură cu obligaţia proprietarului de a se înregistra la fisc, în schimb proprietarul are obligaţia de a plăti impozit, indiferent că are contract scris sau nu. E drept, faptul că trebuie să se înregistreze ca plătitor atrage nevoia încheierii unui contract scris, dar asta nu înseamnă că, în lipsa înscrisului, contractul (cu obligaţia aferentă de a plăti impozit) nu există.
Proprietarul care nu se înregistrează ca plătitor de impozit face evaziune fiscală, un aspect foarte util de cunoscut atunci când proprietarul evazionist are diverse cerinţe din categoria „văruieşte tu / plăteşte tu / ieşi afară / chiria s-a mărit / etc”.
Un alt aspect de menţionat este că un contract de închiriere cu dată certă este opozabil şi terţului dobânditor al bunului închiriat. În traducere, dacă acel contract este menţionat într-un registru public cu formalităţile cerute de lege (de ex. este înregistrat la fisc, atestat de avocat, certificat de notar – inclusiv făcută o copie legalizată, menţionat la registrul comerţului ca dovadă pentru sediu, etc) atunci şi persoana care dobândeşte proprietatea imobilului în timpul în care este închiriat va fi obligată să respecte termenul închirierii. Acest lucru nu trebuie confundat cu înregistrarea la fisc – cum spuneam, asta e doar una din modalităţile în care se poate dobândi data certă.
Ştiu că tema este de mare actualitate, aşa că nu închei, dacă este cazul am să revin cu comentarii.
Sursa: andreealisievici.wordpress.com
Va recomandam:
As avea si eu o intrebare. Am avut un contract semnat doar de noi( chiriasii), proprietarul si un vecin (ca martor, dar care a semnat cateva zile mai tarzziu). Deci nu am fost la notar. Trebuia sa stam pana in luna iunie(asa era scris in contract), insa in martie am plecat din cauza unor probleme cu locuinta: igrasie peste tot, nu aveam flotant, factura la caldura de 5 milioane (intr-o garsoniera in care am inghetat de frig si abia am dat drumul la calorifere) etc. Cand am plecat, am lasat intretinerea neplatita, pe motiv ca aveam o chirie platita in avans. Poate cumva proprietarul sa recurga la firme de recuperatori sau sa ne duca in instanta pt a-i plati eventual lunile ramase din contract? De intretinere nu cred ca se pune problema asta. Adica vreau sa stiu daca se poate folosi de acel contract?
Multumesc frumos!
Contractul e perfect valid, chiar daca nu a fost incheiat la notar.
In ceea ce priveste plecarea dvoastra, depinde de ce clauze continea contractul privind un preaviz prealabil incetarii contractului.Garantia data ce fel de cheltuieli acoperea sau deteriorari, in cazul in care acestea s-ar fi produs-aceste detalii trebuiau incluse in contract.De asemenea partea cu flotantul, inregistrarea contractului la Directia Finante Publice erau chestiuni ce trebuiau sa se regaseasca in acesta, nu cunosc detaliile despre aceste aspecte, din cele relatate de dvoastra.
In concluzie nu va pot lamuri pe deplin, deoarece nu cunosc in intregime clauzele contractuale.
Buna ziua , am si eu o problema asemanatoare cu doamna/domnisoara de mai sus. Am postat pe avocatnet mai in detaliu problema mea, insa nu s-a sinchisit nimeni sa imi raspunda.
aveti aici linkul LINK PAGINA
Daca ma puteti ajuta v-as fi recunoscator! Multumesc!
Buna ziua!
Da, ca sa va raspund la intrebare va pot spune ca da va poate actiona in judecata pentru neplata cheltuielilor restante. Contractul este incetat, insa temei pt. recuperarea datoriilor restante exista, caz in care dvoastra puteti solicita returnarea garantiei.
Am trecut si eu prin aceasta problema apropo de inregistrarea la fisc a proprietarului…din pacate insa in Romania majoritatea chiriasilor nu au aceste informatii de aceea va felicit pentru initiativa de a fi publicat articolul pe blog!
Buna ziua.Ma aflu si eu intr-o situatie asemanatoare, pana la sfarsitul lunii iunie am stat cu chirie intr-un apartament. Contractul de inchiriere a fost facut anul trecut in luna august, pe o perioada de 6 luni, deci in ianuarie anul curent a expirat acest contract si nu s-a facut altul. Acum m-am mutat din imobilul respectiv, la care aveam data o garantie , care nu am mai cerut-o inapoi deoarece am avut unele restante la cheltuielile de bloc si a ramas pentru plata acestora. Insa azi , proprietara m-a cautat sa-mi zica ca trebuie sa platesc acea datorie si ca garantia am pierdut-o, ca nu mi-o va da inapoi, precizand ca daca nu platesc va recurge la instantele judecatoresti. Se poate asa ceva? Oricum contractul nu mai e valabil, flotant nu am avut, garantia nu vrea sa mi-o dea inapoi dar nici nu vrea sa achite datoriile din acea garantie. Ce pot face? Mentionez ca chiria nu e inregistrata la Fisc. Astept un raspuns va rog!!!
Chiar daca acest contract de inchiriere a expirat si d-voastra ati continuat sa locuiti in chirie in locatie respectiva, contractul se considera tacit relocat, in aceleasi conditii. Daca garantia era prevazuta in contract dvoastra v-o puteti solicita in termele prevazute de contract, si sa va achitati debitele avute. Daca s-a efectuat deja o compensare cu ceea ce nu era achitat proprietara este obligata sa va restituie diferenta, pastrata fara un titlu legal. Pentru faptul ca dvoastra nu aveati flotat, deci ca atare nu erati declarata in spatiu nu mai puteti face nimic pt ca e tardiv. Insa cu o copie de pe contract puteti depune o sesizare la finantele publice aferente zonei unde este situat imobilul pt a verifica proprietarul si modalitatile de evaziune fiscala pt nedeclararea acestuia si inregistrarea la finante.
Suntem 4 proprietari al unui apartament. Unul din proprietari are firma si a inchiriat apartamentul. Ceilalti propritari am aflat dupa un an de existenta acelui contract. Contractul a fost inregistrat la fisc. Contractul nu este notarial, la proprietari este trecut doar propritarul firmei, el fiind si chirias. Intrebarea mea este cum s-a putut inregistra un astfel de contract la fisc. Din monent ce in contractul de inchiriere nu sunt semnaturile celorlalti proprietari, are valabilitate. In acest caz fiscul, ca institutie publica este vinovat de inregistrarea unui act fara acoperire. (dreptul la proprietate si la mostenire a fost incalcat de fisc.
Contractul, in formula unei semnaturi singulare nu s-a putut inregistra legal nici la directia fiscala din sfera teritoriala de unde se afla inregistrat imobilul si nici la Registrul Comertului, unde ar fi trebuit sa apara ca sediu de societate sau ca punct de lucru.Orice contract de inchiriere se inregistreaza impreuna cu CF aferent, coala CF in care apar mentionati toti proprietarii.Bineinteles ale caror semnaturi trebuie sa se regaseasca in contract, chiar sub forma de act sub semnatura privata(nu notarial).Insa daca s-a declarat ca proprietar sub forma de persoana juridica nu exista obligativitatea inregistrarii acestui contract la Finante, deoarece este declarat de contabilitatea firmei.Ceea ce-mi descrieti pare a fi un abuz de incredere si un fals in acte, in masura in care le puteti dovedi cu probe de la finante sau/si registru comertului, v-as sugera sa va adresati cu o plangere penala impotriva acestui domn.
problema !am inchiriat cu toate formalitatile legeale inclusiv declararea a adm.financiara unde platesc trimestrial impozitul pe chirii.actualmente chiriasul nu mai plateste si contractul are inca o mare periada de timp valabilitate.problema :-cum trebuie sa procedez pentru a nu mai platii la adm.financiara acest impozit pe chirie avind in vedere ca nu mai primesc nici un leu,chiriasul i-al de unde nu-i si in plus pot miza linistit pe reua credinta a fostului chirias ca nu-mi v-a semna nici o reziliere de contract.chiriasul este un srl dar ma intereseaza sa nu mai platesc impozitul pe chirie nu sa stau ani in procese in care eu platesc si cu speranta ca voi recupera de la o firma care dispare in viitorul apropiat. va multumesc. wirtej
In acest caz aplicati rezilierea unilaterala a contractului, pe motivul nerespactarii conditiilor contractuale(teoretic ar trebui sa aveti o asemenea clauza inclusa in contractul de inchiriere), cu care va veti prezenta spre inregistrare la Administratia Financiara aferenta si astfel veti pune capat platii impozitului, din momentul luarii in evidenta.
Buna ziua.
As avea si eu o intrebare legata de un contract de inchiriere. Prietenul meu s-a mutat in luna martie a acestui an cu inca 3 colegi intr-un apartament cu 3 camere. El a incheiat un contract cu proprietarul respectiv pe durata unui an. Respectivul contract nu a fost inregistrat pe niciunde. Inteleg ca chiar si asa contractul este valabil. Dar pentru ca proprietarul nu a inregistrat contractul la administratia financiara acesta se face vinovat de evaziune fiscala, neplatind impozit pe chiria respectiva. Problema e urmatoarea: in luna iunie cei 3 colegi ai sai de apartament au plecat lasand-ul cu datorii de intretinere la gaz. Prietenul meu fiind mai aiurit de fel, nu si-a dat seama de acest lucru, decat atunci cand a venit urmatoarea factura in luna iulie. In fine, a platit el cat a mai platit din datorie (nu pe toata intrucat nu era doar obligatia lui de a achita-o). Ideea e ca in luna august proprietarul l-a sunat sa-i spuna ca trebuie sa se mute pana la data de 1 septembrie ( desi contractul avea o valabilitate de 1 an), in conditiile in care in contract era stipulat ca orice modificarea a duratei prezentului contract se poate face printr-o notificare scrisa cu 60 de zile inainte. Proprietarul la vremea respectiva nu stia de datoriile la gaz (aceasta fiind si singura problema a apartamentului), prietenul meu platind la timp chiria si toate cele. Ma rog, pana la urma n-a avut incotro si s-a mutat, dar i-a lasat garantia in intregime pentru a acoperi cheltuielile ramase. Insa proprietarul nu e multumit si il tot suna si ii da mesaje cum ca sa-i plateasca datoria la gaz, in caz contrar o sa-l determine sa vina dupa el etc etc. Acuma, poate proprietarul sa-l dea in judecata pentru datoriile acelea ramase la gaz? Daca respectivul contract nu a fost inregistrat la administratia financiara si daca respectivul proprietar nu are nici o dovada cum ca i-a fost sau nu i-a fost platita chiria( neexistand chitante sau alte cele) si daca acesta nici macar nu a respectat contractul, silindu-l sa se mute cu mult inainte de termen.
Va multumesc anticipat.
Buna seara,
Cum pot justifica ,la un moment dat, ca am achitat chiria la timp……s-au ca am platit-o, din moment ce nu am chitanta s-au o anexa(grafic) cu semnatura proprietarului ca a incasat banii???
Pot anexa un astfel de garfic la contractul de inchiriere???/
Va multumesc.
Puteti anexa un grafic la contract cu suma, data platii si semnaturile celor 2 parti sau puteti incheia un proces verbal sau orice dovada scrisa v-ar putea fi de folos.Ideal ar fi sa faceti virament direct in contul proprietarului.
Contractul de inchiriere isi produce efectele, chiar daca acesta nu a fost inregistrat la Administratia Financiara. Proprietarul trebuia sa elibereze o dovada sau macar sa incheie un proces verbal pentru chiriile platite si primite. Datoria la gaz apartine in primul rand proprietarului(banuiesc ca nu s-a efectuat schimbarea contractului de furnizare gaz pentru chirias), iar prietenul dvoastra din cate inteleg si-a achitat deja aceasta obligatie.Insa contractul il tine obligat pe prietenul dvoastra, deoarece el e singurul care l-a incheiat.In mod normal ar fi trebuit ca toti colegii(chiriasii) sa se regaseasca ca si parti in contract, iar proprietarul sa inregistreze contractul la Adm. Financiara.
Asadar pentru orice plati, pregatiti-va dovezi.Daca oricum s-a mutat intre timp, cred ca prea multe nu mai are sens sa intreprindeti.
in urma cu 4 luni , am incheiat un contract inchiriere pentru un imobil – termen inchiriere 1 an.Mentionez faptul ca la semnarea contractului ,nu s-a prezentat proprietara imobilului ,este stabilita in strainatate , ci o prietena a acesteia-agent imobiliar,care a si adus draftul de contract , insa din partea proprietarului , contractul a fost semnat de o vecina, prietena cu proprietara si avocat de profesie.Aceasta a pretins ca are imputernicire din partea proprietarului sa semneze contractul de inchiriere.Am solicitat sa mi se prezinte un mandat, o procura , din partea proprietarei si un set al documentelor ce atesta proprietatea si am fost asigurat de catre avocata , ca voi primi acest lucru, in scurt timp, ca proprietara va merge la un notar in Israel si va semna o astfel de procura.
Pana acum , nu am primit actele solicitate , ba mai mult , in urma cu ceva zile, s-a prezentat la usa apartamentului , un domn ce pretinde ca este coproprietar al locuintei .Acesta sustine ca fosta sa sotie- coproprietar , nu i-a spus ca a inchiriat casa si ca el nu si-a dat acordul si in conseciinta , trebuie sa parasim apartamentul.Eu am replicat , in sensul ca am fost de buna credinta , ca am achitat in avans chiria pe doua luni , am facut cheltuieli de amenajare si sunt de acord sa parasesc locuinta, daca mi se va acorda un termen rezonabil pentru a gasi o alta casa , daca mi se restituie sumele cheltuite pentru amenajare si chiria achitata in avans si o suma cu titlu de despagubire , pentru deranj.Nu a fost de acord.
Mai mult decat atat , am constatat ca la intretinere , figura la acelasi apartament , dar cu mentiunea bis, si aceast domn , iar fiecare dintre noi era trecut la plata, cu o suma egala , respectiv cate 350 lei-pt.un apartament de trei camere, pe perioada de vara…ceea ce era si exagerat si cred eu si ilegal.Am atentionat-o pe doamna avocat- vecina si culmea Presedinta Asociatiei de Proprietari despre anomalie si dupa cca 15 zile – s-a facut corectura cuvenita, acum apare numai proprietara pe lista cu intretinerea.
Intrebarea este :
- se poate cere in mod unilateral rezilierea contractului, inainte de termenul stipulat-pe motivul intarzierii la plata c/v chiriei , am depasit cu 7 zile termenul de plata pe o luna , in sensul in care am achitat la termen 2/3 iar pentru diferenta, am intarziat….
- se poate invoca unilateral rezilierea pe motivul intarzierii la plata c/v intretinerii-la inceput am refuzat, din motivele mai sus aratate, iar acum sunt in intarziere-sunt de acord sa achit penalitati si majorari de intarziere?
- cum ma pot apara in fata unei actiuni de reziliere si ulterior de evacuare , din partea coproprietarului-fostul sot , care nu a semnat si nu si-a dat acordul cu privire la inchiriere?
-daca pot face plangere pentru abuz de incredrere , fals si uz de fals , atat impotriva proprietarei cat si a avocatei care a semnat contractul si care m-a indus in eroare si in contul careia am achita c/v chiriei ? si ar mai fi si evaziunea fiscala, intrucat nu s-a declarat nimic la fisc ?
- se poate face evacuarea legala-in baza unei hotarari definitive , in conditiile in care legea chiriasilor protejeaza chiriasul , in sensul in care nu poate fi evacuat in lunile de iarna?
multumesc
As avea si eu o intrebare.Acum 4 luni am inchiriat un apartament din care am plecat recent.Cum as putea sa recuperez garantia de la proprietar daca am numai procesul verbal facut la inchiriere de agentul imobiliar unde scrie ca s-a dat 2 luni plus o luna garantie numai ca nu e specificata suma deoarece nu a vrut proprietarul.Mai am chitantele de plata a intretinerii si a chiriei numai ca la chitantele de chiriei nu e trecuta suma.De cand am plecat proprietarul refuza sa imi dea garantia si a trecut si la amenintari si acum vrea el bani de reparatii pe motiv ca nu as fi dat drumul la centrala termica si de asta s-ar fi facut mucegai pe pereti.Va multumesc!
Daca nu aveti cum sa dovediti cu nimic suma la cat s-a estimat valoarea chiriei dvoastra, va va fi foarte greu sa probati valoarea garantiei pe care o doriti returnata.Incercati sa discutati cu agentul imobiliar , poate va poate ajuta in acest sens, in eventualitatea unei marturii, care impreuna cu procesul verbal dovedesc aceasta garantie.Insa vorbim de un timp destul de indelungat si de o actiune in instanta, care impreuna nu stiu daca valoreaza cat aceasta garantie pe care n-ati recuperat-o.
Buna ziua, v-as fi recunoscatoare daca imi raspundeti :
locuiesc intr-un ap cu 2 camere, cu contract de inchiriere intre chirias(eu) proprietar si agentul imobiliar, as dori sa depun cerere pentru acordarea ajutorului pentru incalzirea locuintei, pot face acest lucru daca contractul de inchiriere nu este declarat la notar sau la fisc? sunt neaparat necesare aceste declaratii catre dansii? sau pot beneficia de acest ajutor cu dovada acestui contract ?
Va multumesc,
buna dimineata! As dori sa ma informati in legatura cu un lucru: stau in chirie intr-o camera dintr-un apartament inchiriat fara contract… din cauza unei altercatii cu un coleg din apartament, o ruda de-a proprietarei (care se ocupa de problemele apartamentului pt ca proprietara nu este in tara), a decis ca eu sunt cea care tebuie sa plece. cam care ar fi drepturile mele in cazul in care nu vreau sa plec? mentionez ca am fost tot timpul cu plata chiriei si a utilitatilor la zi si nu am deranjat nici un vecin cu nimic. multumesc!
Buna seara! Am semnat un contract de inchiriere in luna august anul trecut. Propietarul dupa prima luna a venit sa incaseze chiria pe luna urmatoare cerandu-mi si restul chitantelor pentru utilitati. Nu s-a convenit de la inceput asupra acestui aspect ca in ziua de plata a chiriei sa ii dam si chitantele aferente pentru utilitati. Eu avand venit fluctuant de la luna la luna (desfasor o activitate pe cont propriu nu sunt angajat cu salariu fix) i-am specificat ca aceste plati le voi face in asa fel incat sa nu se perceapa penalitati dar nu mereu in ziua de chirie. A inteles, dar nu accepta sub nici o forma intarzieri cu plata intretinerii, sustinand mereu ca ” daca nu imi permit sa platesc sa facem o anexa si reziliem contractul”. Mentionez ca plata chiriei nu am intarziat-o nici o zi in toate aceste luni, plus ca toate aceste lucruri le face dupa ce l-am rugat sa imi semneze pentru incasarea chiriei. Nici pana in ziua de azi nu mi-a semnat pentru nici o luna mereu evitand subiectul sau sa il amane pe luna urmatoare.
Acum am 2 luni afisate la intretinere ( luna trecuta+ luna curenta) m-a sunat si mi-a spus ca pana joi daca nu platesc cel putin luna trecuta rezilieaza contractul. E adevarat ca este o suma maricica 545 lei si 614lei luna in curs . I-am explicat ca din cauza vremii nu am cum sa imi desfasor activitatea economica (halele de productie sunt inchise , eu lucrez in termopane, nu exista curent, fabrica de sticla este inchisa , masini inghetate, etc) si nu am cum sa ii platesc.
In contractul de inchiriere se mentioneaza la obligatiile chiriasului urmatorul punct: “b) Sa achite la timp serviciile de intretinere datorate pentrul uzul imobilului, precum ar fi servicii de electricitate, telefonice, gaze, salubritate, apa si canalizare.
c) Sa efectueze platile prevazute in conditiile si la termenele stabilite in prezentul contract.”
Asadar ce pot sa fac mai departe?
Pot invoca forta majora in scris din cauza vremii?
Va multumesc anticipat, si astept un raspuns cat de urgent!
PS: In contract nu sunt specificate date de intarziere, penalitati sau alte lucruri privind utilitatile decat privind chiria.
La capitoul sanctiuni sunt 2 articole care suna asa :
” 6.1 Neindeplinirea de catre oricare parte contractanta a oricaror obligatii asumate in cuprinsul prezentului contract, da dreptul partii lezate de neindeplinirea obligatiei sa calculeze si sa perceapa in sarcina partii in culpa penalitati in cunatum de 0,5 % din valoare chiriei lunare. Totalul penalitatilor datorate pentru neindeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract poate depasi cuantumul sumei asupra careia sunt calculate. (aici se ia 0,5 % din chirie dar pe cat? pe luna, pe zi?)
6.2 Neindeplinirea a unei/unor clauze considerate esentiale rezultand din natura acestui contract precum si pentru buna desfasurare a relatiilor contractuale, da dreptul partiii lezate de a rezilia unilateral contractul fara indeplinirea nici unei formalitati judiciare/extrajudiciare, daca in urma notificarii acestui fapt partea in culpa nu remediaza acest lucru intr-un termen de maxim 30 zile de la data primirii notificarii in acest sens.”
Buna ziua. La inchirierea unu apartament cu o camera, am incheiat un contract tipizat conform codului civil, intre proprietar – chirias de comun acord pe suma de 200 de euro pe luna + 200 euro garantie, iar la notar proprietarul mi-a pus in fata un contract simplu fara clauze in care suma platita catre acesta ar fii de 60 de lei + 240 lei garantie, explincandu-mi ca acesta din urma e pentru finante, sa nu aiba impozit prea mare; apeland la incredere. Din prostia mea l-am semnat. Acum ma aflu in situatia in care a trebuit sa plec din apartament din cauza abuzului proprietarului ( plata unor cheltuieli care nu erau aferente apartamentului, gen reparatii acoperis, zugravire casa scarilor; plata unor facturi de inaintea inchirierii etc. ; + inspectii si alte abuzuri ). Intrebarea mea este, cum imi pot recupera cei 200 de euro garantie? deoarece in ciuda faptului ca i-am platit toate cheltuielile apartamentului si i l-am predat in starea initiala inchirierii, acesta refuza sa-mi dea bani.. Cum ar trebuii sa procedez? Multumesc anticipat.
Buna ziua, va rog ajutatima cu un sfat:
Locuiesc in chirie cu sotia si fiica mea in varsta de 9 ani, am facut contract pe 1 an de zile intre mine, proprietar si agentul imobiliar(fara administratia financiara), contractul a expirat din ianuarie in schimb am ramas in continuare in imobil am platit chiria, facturi etc ca si inainte: De 3 luni sotia nu si-a recuperat partile salariale de la o companie aflata in insolventa iar eu am ramas fara servici. In concluzie ii datoram propietarului pana azi chiria pe jumatate de luna si intretinerea pe 2 luni ce nu am putut sa o achitam. Azi a venit sa zica ca schimba yala si nu avem decat sa iesim in strada pur si simplu nu vrea sa astepte pana in data de 15 in care firma aflata in insolventa are hotarare judecatoreasca de plata a salariilor. Putem face ceva in acest sens? macar o amanare pana in data de 15? proprietarul nu mai accepta sub nici o forma, daca nu eliberam noi garsoniera o va elibera el cu baietii asta a fost raspunsul lui. Multumesc
Buna ziua.as dori si eu in sfat daca se poate.Am un contract de inchiriere pe un teren cu o firma de publicitate,este vorba despre niste panouri publicitare amplasatea pe un plat al carui proprietar sunt.Am incheiat cu acestia un contract prima data pe o perioada de 2 ani apoi l-au modificat pe o perioada de 5 ani i-ar apoi l-au modificat pe o perioada de 20 de ani dar cu acelasi numar de contract este valabil?
Si inca o problema ,firma nu si-a achitat chiria de mult timp(aprox 5ani)as dori sa stiu daca dau panourile publicitare jos fara acordul lor pot sa patesc cava?(mentionez ca am incercat sa-i contactez si nu am reusit)
Multumesc anticipat!
Buna ziua! Si eu trec printr-o situatie neplacuta. Am incheiat cu proprietarul un contract pe un an de zile insa dupa 7 luni a decis ca nu mai vrea sa-l inchirieze, motivul fiind acela ca ar dori sa se intoarca el sa locuiasca acolo. Contractul nu a fost inregistrat la notar, insa problema mea este aceea ca nu vrea sa imi restituie suma data ca si garantie. Ce ma sfatuiti sa fac in acest caz ? Multumesc anticipat!
am urmatoarea intrebare
Daca eu am incheiat prima un contract de inchiriere cu nr.10/1369/92 adica cu ( statul) intre subsemnata si regia autonoma din C-lung Muscel in aprilie/92 ,eu depunind prima cerere de cumparare , si tot regia autonoma elibereaza pe acelas imobil un alt contract de inchiriere pe numele unui procuror dindu-i acelas numar 10/1369/92 din 25.05 .1992 iar pe 26.05/92 regia autonoma vinde imobilul meu procurorului din Pitesti ,
CINE AVEA DREPTUL PRIORITAR LA CUMPARARE EU SAU PROCURORUL ?
Procurorul nu a locuit niciodata in acest imobil pentru ca de fapt el avea repartitia pe vechea mea locuinta pe care a refuzato in momentul cind i-am predato fii-ndu-i respinsa si actiunea in instanta de evacuare a vrut sa inpuste doi iepuri deodata .
MAI AVEA DREPTUL PROCURORUL SA-MI VINDA IMOBILUL MEU IMPREUNA CU SOTIA SA COMISAR SEF LA IJP ARGES PRIMIND SUMA DE 4000000LEI VECHI PE IMOBILUL MEU DE LA O FAMILIE DE CAMATARII …………
Familia mea a facut un schimb de locuinte respectind TERMENUL LEGAL de MUTARE SI PREDARE.
Am descoperit dupa 21 de ani ca de fapt nu familia de camatarii sunt proprietarii ci INTERMEDIARII ACTULUI DE VINZARE CUMPARARE adevaratul PROPRIETAR este INSPECTOR AL POLITIEI RURALE din C-lung.
JUSTITIA nu vor sa le anuleze Contractele false ,POLITIA ,PARCHETELE NU VOR SA-i CERCETEZE cu privire la FRAUDA ,FALS SI UZ DE FALS,PENTRU INFRACTIUNILE IN FORMA CONTINUATA PREMEDITATA de FAMILIA DE CAMATARI AI ASOCIATIEI NR.39(fosta salariata la Regia Autonoma EDIL iar sotul sau in acea perioada administrator……………..ETC
Inprezent sunt in proces……………..CITI ANI MA MAI POT JUDECA CU SISTEMUL INCOPATIBIL DIN JUD ARGES >>>>>>>>>>>>>ASTEPT UN RASPUNS >>>>>FAMILIA MEA VICTIMA A GRUPULUI AL RETELEI DE VINZARI IMOBILIARE ABUZIVE SI ILEGALE ,NE_A PUS VIATA IN PERICOL
DE 11 ani NU MAI AVEM DREPTUL LA NICIO SURSA DE CALDURA …………..SOVU MARIA
buna seara ,
Am si eu o intrebare. eu pana anul trecut am stat intr-un apartament cu doua camere. am avut colega de apartament care a fost inaintea mea acolo.toate bune si frumoase numa ca acea fata a zis ca sa ii dau ei partea mea de cheltuieli ca plateste ea.numai ca nu a fost asa .proprietara s-a intors din italia si cand a aflat ca este datoare peste tot a inchiat usa de la apartamentul de unde stateam si a zis ca pana nu platim nu ne mai luam lucrurile nici eu cat nici fata respesctiva nu am avut nici un act la mana cum ca noi stam acolo cu chirie. problema este in felul urmator ca am mers la politie ca sa pot sa-mi iau lucrurile iar acolo mia zis sa fac o declaratie cum ca ma angajez ca pana la o anumita data ii achit suma restanta ,pe care am facut-o desi eu nu mai aveam nici o datorie fata de proprietar,am facut declaratia pentru ca numai asa puteam sa-mi iau bunurile mele.iar proprietarea ma dat in judecata.as dori sa stiu daca declaratia data de mine este valida si daca va trebui sa platesc.mentionez in afara de acea declaratie nu avem nci un act doveditor cum ca eu am stat la acea adresa dansa a zis ca aduce martori care sa confirme
doresc sa stiu daca va avea castig de cauza sau nu .sau daca pot sa fac ceva sa dovedesc ca nu am nici o restanta fata de proprietara. va multumesc
Buna ziua,
Am si eu o intrebare legat de repercursiunile de care as putea avea parte in cazul in care as renunta la chiria in care momentan locuiesc in cazul neplatii cheltuielilor? – de precizat este faptul ca nu avem contract incheiat intre parti, nu este nimic declarat la finante, exista doar o copie de buletin la administratorul blocului –
Multumesc,
O zi buna.
buna ziua.an incheiat un contract de inchiriere a unui apartament printr-o agentie imobiliara ,contractul a fost facut pe 6 luni cu posibiliatatea de al rezilia la cerere mai devreme(eu fiind chiriasa)cu conditia de a anunta cu 30 de zile mai devreme.contractul a fost semnat de fratele proprietarei ,ea fiind plecata din localitate,fara procura sau prezentand macar actul de proprietate agentiei.am achitat in prezenta reprezentantului agentiei si fratele propriatarei o luna din chirie si garantia reprezentand inca o luna…dupa 2 saptamani a inceput sa imi ploua prin tavan(ap era la et.4), curgea teava de la baie ,de la bucatarie..iar la bucatarie pe unde ploua prin tavan era si plafon fals..i-am anuntat si au trimis un instalator dupa o saptamana platindul noi ca ei vin la sfarsitul saptamanii si nu au mai venit..instalatorul nu a reparat tot,neputand intra in subsolul blocului din cauza defectiiilor….la sfarsitul lunii i-am anuntat ca plecam daca nu se repara tot,nu am primit nici un raspuns….nu am platit intretinerea si restul,ramanand sa fie oprite din garantie..dar acum nu vor sa ne inapoieze nici bani platiti la instalator nici diferenta din garantie..garantie a fost de 170 de euro iar cheltuielile cu intretinere si restul a fost de 350 ron…contractul nu a fost inregistrat la administratia financiara,am fost eu sa le fac o cerere de impunere a impozitului….intrebarea este: cum ai pot face sa imi dea diferenta de bani?in contract este specificat decat ca garantia se opresta numai daca sunt pagube nu si daca plec mai devreme…multumesc..
Buna ziua! Am si eu o problema asemanatoare….stau in chirie de 4 luni la actualul proprietar, dar de fapt perioada de inchiriere era de un an, acest contract s-a facut cu martori fara sa fie inregistrat la fisc. Datorita unor probleme personale nu mai pot sta aici si doresc sa plec de la dansul,din moment ce eu ii platesc toate utilitatile la zi acesta nu este obligat sa imi inapoieze avansul platit la inceput?
Mentionez ca suma este precizata in contractul facut intre noi ,dar care nu este inregistrat la fisc, si mai scrie ca contractul este facut pe un an.
poate sa opreasca avansul daca ii achit toate utilitatile la zi?
va rog sa imi raspundeti cat puteti de repede …..este urgent.
Va multumesc!
Buna ziua! o intrebare legata de contractele neinregistrate sau neautentificate. Am si eu un contract de genul asta pe perioada nedeterminata.Proprietarul poate sa rezilieze contractul sau sa ma dea afara cu un preaviz de 60 de zile, pe motiv ca am restante la intretinere sau chirie, daca nu sant stipulate aceste clauze in contract doar plata lunara a chiriei..?Mentionez ca chiria nu este data cu nici un inscris sau ceva..
Va multumesc!
buna ziua! de un an si un pic stau cu chirie dar nu am contract, acum propr vor sa plecam pt ca avem datorii la intretinere. daca plecam si nu mai platim intretinerea poate sa faca ceva?
sau ne poate da afara din casa fara lucruri?
Buna ziua.am si eu o intrebare.Este obligatoriu sa dau copie dupa contractul de inchiriere la administratorul blocului?Ca mi-a spus ca trebuie sa ii dau ca asa ii cere lege sa aibe si el copie.
Buna ziua,
CE fel de contract se incheie atunci cand punem la dispozitia unei persoane un echipament in schimbul unui spatiu …??????comodat, locatiune, inchiriere?
Buna ziua, sunt intr-o situatie din care as vrea sa ma invatati cum sa ies fara a avea de suferit. In urma cu 6 ani am incheiat un contract de inchiriere a unui apartament, in care am locuit pana in 2009. Problema este ca, dupa 2 luni in care am semnat contractul, proprietarul l-a si reziliat, pentru a se sustrage de la plata taxelor. Eu am aflat de curand despre acest lucru, deoarece contractul este baza legala pentru care imi era acordata o indemnizatie de chirie de la locul de munca. In contract scrie clar ca proprietarul este obligat sa ma anunte cu 30 de zile inainte de a rezilia contractul. Acum, cei de la firma vor sa imi impute suma totala acordata in toti acesti ani. Va rog, nu ezitati sa ma indrumati, multumesc anticipat!
intrebare: am un contract inregistrat la fisc cu proprietaru, am stabilit de comun acord sa-i platesc eu impozitul dar acesta zice ca a mai venit ceva de la c.a.s. , este adevarat ca ii vine si o taxa de c.a.s. si cat la suta ar fi aceasta? as dori un raspuns astazi dc se poate…multumesc
buna seara!in luna mai 2012 am incheiat un contract de inchiriere pentru un an de zile,pe care proprietarul nu la inregistrat la fisc.astazi am primit tel.de la sotia proprietarului,ca sa-mi fac bagajele si sa plec cat mai curand posibil,invocand motivul ca ei vor sa divorteze si chipurile nu vrea sa mai stea cu el.ce pot face eu in situatia asta?va rog sa-mi raspundeti cat mai curand posibil!multumesc!
salut…pot sa inregistrez un contract de inchiriere la finante fara ca proprietarul sa fie de fata?mentionez ca am incheiat contractul insa a fost nevoit sa plece in strainatate si nu a mai apucat sa,l inregistreze.
Am avut un contract de inchiriere al unui apartament anul trecut,contractul care l-am incheiat cu proprietarul a fost pe perioada nedeterminata.In luna august am reziliat acel contract de comun acord.Acuma pe mine ma intereseaza daca pot sa anulez acea decizie de reziliere (anulare) a contractului pentru a fi valabil in continuare acel contract?CAre sunt procedurile si ce alternative as avea .Ma intereseaza neaparat ca acel contract sa fie din nou valabil.Se poate???Va multumesc.
Buna ziua. Problema mea e mai diferita putin. Am fost de revelion la o cabana, unde am fost încheiat un contract de mana cu proprietara pe perioada 30.12.2012 – 04.01.2013 nefiind legalizat sau altceva. Pe perioada șederii la cabana s-a spart o usa glisanta de la cabina de dus. Când am predat cabana, proprietarul a venit sa verifice in ce stare am lasat-o si după “control” a spus ca totul e in regula. Însă astăzi după aproape o luna jumătate primesc un telefon de l proprietar cum ca trebuie sa achit dauna produsa atunci. Întrebarea este daca contractul mai are vreo valoare in situatia asta si ce ar putea sa facă proprietarul in cazul in care nu plătesc. Multumesc
buna seara! am semnat si eu un contract pe un an si acum vreau sa plec iar contractul ar expira in luna august problema este k am pierdut contractul ma gandesc k eu am primit doar o copie a contractului si ma rog am pierduto care ar fi consecintele?eu as vrea sa plec mai devreme si garantia o am platita mi s ar putea returna garantia?multumesc
Buna ziua,
ma intereseaza sa stiu daca contractul de inchiriere apartament semnat de proprietar si chirias este valabil si fara a fi legalizat la un notar? sau inregistrat la Adm Financiara?
Multumesc,
Roxana